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“15万的房子贷个5万元不成问题吧。”老赵心里这样盘算着。然而，房屋抵押贷款在实际操作中却很难。
目前，辽沈银行已开始严格控制该业务，同时，辽宁省银行业协会也对外发布信息，提醒银行警惕个人住房贷款中的操作风险。
买二手房抵押贷款受限
在沈阳工作的老赵，在长客总站附近以15万的价格购买一套48平方米的二手房，老赵在支付10万元房款后，剩余5万元准备通过银行房屋抵押贷款解决。
然而，老赵在交行沈阳分行房贷处等待了不到10分钟就走了出来。
“交行只给50平方米以上、房龄8年以内的房屋提供抵押贷款。”老赵说，他卖的房子不够条件，原来并不是有房就能拿到贷款。
随后，老赵又连续去了多家银行，也遇到了类似情况。原来，除交行外，辽沈多家银行均对房屋抵押贷款进行了一些限定。
多家银行房贷人士都担心，目前办理房屋抵押贷款的客户多数为中低收入者，而提供抵押的房产也多为二手房，客户的还款能力和房屋的实际价值均是银行要考察的因素。
外部欺诈造成银行高风险
事实上，房屋抵押贷款的种种规定以及银行人士的担心，就是为了防范房屋贷款的风险。
“从商业银行办理个人住房贷款的实际情况来看，流程执行不严格和外部欺诈两种情况是银行面临的主要操作风险。”银行人士认为。
按照程序，银行每发放一笔贷款，都希望通过第一还款来源顺利回收，而通过处理抵押物回收是不得已而为之的事情。由于个人住房贷款业务量大、笔数多，信贷人员往往很难每次都对贷款人进行深入调查，甚至现场核证，而是批量审核资料，从而留下隐蔽性风险。
同时，在个人住房贷款中，部分银行也存在贷后管理制度没有认真落实等问题。
“近年来，国家的宏观调控加剧了房地产企业的洗牌过程，很多中小开发商明显感觉到资金的压力。在此情况下，部分房地产开发商利用‘假按揭’的形式骗取银行资金，使银行资产处于外部欺诈造成的高风险状态。”有银行人士表示。
可申请其他贷款方式
昨日，老赵在银行贷款未果的情况下，找到了一家房屋中介机构办理贷款。
对此，沈阳某知名房产中介负责人建议市民，中介办理贷款在一定程度上弥补了银行办理贷款的不足，但市民应严格掌握贷款账号及密码最关键。
此外，近期辽沈几家银行先后推出了个人信用贷款，即使个人没有房产也能凭自己的信用从银行贷到款。
工行辽宁省分行理财师王健还建议，购买50平方米以下住房的市民可通过住房公积金取得贷款，但同时也要满足贷款的相关条件。
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